10 vecí, ktoré rekonštruovať

Ak chcete pridať svojej nehnuteľnosti šmrnc, prípadne plánujete nehnuteľnosť predať alebo prenajať, máme pre vás pár rád, na čo sa zamerať a čo zrekonštruovať, aby ste zarobili čo najviac.

Predať alebo prenajať nehnuteľnosť si žiada veľa práce. Je logické, že chceme predať či prenajať čo najvýhodnejšie. Musíme preto zohľadniť hneď niekoľko faktov. V prvom rade ide o samotný stav domu alebo bytu, ktorý chceme ďalej ponúkať. To, v akom technickom stave je (pred rôznymi úpravami a rekonštrukciami), sa odzrkadlí aj na cene, ktorú za nehnuteľnosť môžete pýtať. Dôležitým faktorom je aj lokalita a samotná poloha ponúkaného domu či bytu. Nových nájomníkov či majiteľov bude určite zaujímať aj dispozičné riešenie a v neposlednom rade aj náklady na prevádzku, ktoré v konečnom dôsledku budú ich vlastnou starosťou, ak sa rozhodnú nehnnuteľnosť kúpiť.

Máme preto zopár rád, konkrétne desať najdôležitejších, ktoré vám môžu pomôcť zhodnotiť vaše priestory tak, aby ste ich mohli ponúknuť v čo najlepšom stave pre budúcich zákazníkov, nájomníkov či majiteľov.

Nádherné steny, svetlo, vôňa

Pri hľadaní nového bývania sa vraj človek vo veľkej miere riadi inštinktom. Preto takmer všetci hľadáme útulný, svetlý, voňavý a krásny priestor. Presne taký by sme mali vytvoriť z toho nášho, aby bol vhodný na predaj. Úplným základom je vymaľovanie stien. Nový náter v interiéri ho rozžiari a navodí pocit čistoty. Netreba sa ani prehnane snažiť kombinovať farby. Úplne postačí vymaľovať celý interiér jemným odtieňom tak, aby si neskôr noví nájomníci sami dotvorili farebné kombinácie podľa vlastných predstáv.

Dôležitý je prvý dojem. V dome okrem pekných stien musí byť pocit útulosti a čistoty.

Tí, ktorí majú bohaté skúsenosti s častým sťahovaním sa do podnájmov vedia, že príjemnú atmosféru dotvára aj vôňa. Pri prvej obhliadke nového domu je vhodné, aby voňal. Aj tu si však treba dávať pozor na intenzitu a druh vône. Malo by ísť skôr o jemnú, nevtieravú vôňu akoby novej, čistej domácnosti. Určite si dajte pozor na nepríjemné pachy. Možno sa to zdá byť menej dôležitý detail, treba si však uvedomiť už spomínaný fakt, že sa riadime vo veľkej miere aj inštinktmi a dojmami.

Ďalším vhodným prvkom v interiéri sú dekorácie. Špecialisti na zariaďovanie interiérov pred kúpou sa snažia, aby byt vyzeral ako obývaný, akoby sme prišli na návštevu k niekomu, kto si pekne upratal a odišiel do práce. Preto je dobré snažiť sa navodiť túto atmosféru prostredníctvom vhodných dekorácií.

Prvý dojem – vstupná hala

Už keď sa blížime k domu, v ktorom teoreticky budeme bývať, všímame si okolie, záhradku, vstupné priestory. Bezpečnostné dvere nás môžu uistiť, že je postarané o ochranu kráľovstva, ktoré možno raz budeme nazývať svojím domovom. Prvý dojem sa teda začína formovať už predo dvermi. Umocní ho pocit, ktorý vnímame po otvorení dverí a vstupe do priestorov predsiene či chodby hneď za dverami.

Vstupná hala by preto mala byť podľa možnosti príjemná a účelná.

Dispozičné riešenie

To, akým spôsobom sú rozmiestnené jednotlivé miestnosti, je veľmi dôležité. Ak sa vám pred predajom nehnuteľnosti zdá, že niečo vo vašom dome nie je správne a dá sa to riešiť, je dobré pokúsiť sa o to. Ťažko hľadať ideál, ale ak je možné pričiniť sa o zlepšenie obytných priestorov, treba to urobiť aj v prípade, že sa vám do prestavby nechce. V tejto fáze je potrebné poradiť sa s architektom, aby ste sa bezhlavo nepustili do zbytočných úprav, ktorými priestory nič nezískajú.

V ideálnom prípade oddelíme zóny na odpočinok od aktívnych zón, akými sú kuchyňa a obývačka. Orientácia na svetové strany je tiež faktor, ktorý bude nových nájomníkov určite zaujímať.

Kuchynská linka

Hovorí sa, že kuchyňa je akýmsi srdcom celej domácnosti. Často sa tu okrem varenia uskutočňujú aj ďašie rodinné aktivity, obzvlášť vtedy, ak je súčasťou kuchyne jedálenský stôl. Realitné spoločnosti uvádzajú, že dojem z kuchyne sa veľmi markantne podieľa na celkovom dojme z bytu či domu.

Pri riešení úprav pred predajom či prenájmom by sme sa preto mali zamerať aj na kuchyňu a kuchynskú linku. Ak je pôvodná kuchynská linka v dezolátnom stave, bude sa vám byt či dom ťažko predávať. Preto je vhodné zamyslieť sa aj nad tým, či linku vymeniť za novú, zrekonštruovať ju alebo úplne vyhodiť a pokúsiť sa ponúkať holobyt. Aj to je totiž riešenie.

Dokonalá kúpeľňa

Na kúpeľňu a toaletu si dajte obzvlášť pozor. Ide o priestory, kde sa venujeme hygiene, svojmu telu a potrebujeme okrem súkromia aj pocit pohodlia a najmä čistoty. Výmenou skorodovaného a zažltnutého sprchovacieho kúta či umývadla, ktoré si pamätá ešte vašu prababičku, za novú sanitu určite vylepšíte dojem z priestorov, ktoré sú pre budúcich obyvateľov dôležitým bodom, podľa ktorého sa pre kúpu domu či bytu budú rozhodovať.

Všetky rekonštrukcie a nové prvky nezabudnite pri obhliadke spomenúť. Narastie tak záujem o nehnuteľnosť a aj efekt, že ste pre nových majiteľov spravili o čosi navyše určite bude hrať vo váš prospech.

Podlahy, dlažby, materiály

Veľké plochy človek vstupujúci do interiéru neprehliadne. Preto si dajte záležať aj na tom, aké podlahy a dlažby v priestoroch sú. Ide o podobný efekt ako pri čerstvo vymaľovaných stenách. Aj podlaha by mala byť vkusná a pohodlná. Ak sa v niektorých miestnostiach nachádzajú staré koberce, je vhodné nahradiť ich novými. Ak napríklad koberce zakrývajú zaujímavú podlahu (parkety, stará drevená podlaha a pod.), nebojte sa spomenúť tento fakt novým záujemcom. Drevené parkety v dobrom stave či zaujímavý druh podlahy môže byť pridanou hodnotou domácnosti.

Izolácia, okná, inštalácie

Jednou z prvých otázok na nehnuteľnosť sú aj jej prevádzkové náklady. Tie môžeme viacerými faktormi ovplyvniť. Základným procesom, ktorý okrem energetickej úspory prinesie aj komfort v podobe optimálnej klímy v priestoroch, je výmena starých okien za nové, a to v prípade, že staré majú viacero technických nedostatkov. Kvalitu okien si skúsený "hľadač nehnuteľnosti" určite všimne. Zateplenie, možnosti vykurovania obytných priestorov, úsporné typy osvetlenia a ďalšie prvky optimalizácie nákladov na prevádzku sú vždy užitočné. Týka sa to potom aj konečnej sumy, ktorú za svoje priestory môžete ponúkať.

Okolie domu

Prvý dojem, ako sme už spomenuli, je veľmi dôležitý. Preto by sme nemali nechať bez povšimnutia ani okolie domu. Zarastená záhradka plná krovia či trávnik prerytý domácimi zvieratkami určite na kráse domu ako celku nepridá. Niekedy stačí len mierne poupratovať, prípadne doplniť vchodové priestory o črepníky plné kvetín, aby sme pozornosť zviedli na krásne upravený detail.

Samostatný byt v dome

Je logické, že keď má dom pridanú hodnotu, ktorá ho dokáže ešte lepšie zúročiť, ľahšie sa predáva. Platí to aj o domoch, ktoré vo svojich útrobách skrývajú okrem svojho pôvodného priestoru navyše ešte samostatný priestor vhodný na prenájom. Ak ide o akýsi byt v byte, budúci majiteľ môže rátať s možnosťou jeho prenájmu a tým aj s financiami, ktoré z tohto počinu vyplývajú. Na druhej strane zasa môže vsadiť na zvýšenie komfortu svojho bývania a dom využívať celý, aj s pôvodným nápadom do budúcna časť z neho prenajímať.

Parkovacie miesto

V neposlednom rade (aj keď na poslednom mieste v našom článku) je možnosť parkovania. V súčasnosti má priemerná rodina auto, niekedy aj dve či viac. Aktuálny život si žiada neustály transport za prácou, nákupmi, dovolenkami a pod. Preto musíme myslieť aj na parkovanie v čase, keď sa z našich ciest vraciame domov. Pri kúpe domu či bytu je na mieste riešiť aj otázku parkovania. Vlastná garáž v dome je často jednou z vecí, ktoré kupujúci preferuje. Treba zvážiť všetky možnosti, ktoré sa parkovania týkajú a zamyslieť sa nad tým, či tento dôležitý detail dokážeme optimálne vyriešiť.